{"id":162,"date":"2020-05-08T20:12:31","date_gmt":"2020-05-08T20:12:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.piscitellistudiolegale.it\/?p=162"},"modified":"2020-05-08T20:43:33","modified_gmt":"2020-05-08T20:43:33","slug":"misure-restrittive-da-emergenza-sanitaria-e-possibile-rinegoziare-il-canone-di-locazione-delle-attivita-commerciali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.piscitellistudiolegale.it\/?p=162","title":{"rendered":"Misure restrittive da emergenza sanitaria:  \u00e8 possibile rinegoziare il canone di locazione delle attivit\u00e0 commerciali?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.piscitellistudiolegale.it\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/TROPPE-SPESE-MI-HANNO-COSTRETTO-A-CHIUDERE.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-164\" width=\"671\" height=\"403\" srcset=\"https:\/\/www.piscitellistudiolegale.it\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/TROPPE-SPESE-MI-HANNO-COSTRETTO-A-CHIUDERE.jpg 483w, https:\/\/www.piscitellistudiolegale.it\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/TROPPE-SPESE-MI-HANNO-COSTRETTO-A-CHIUDERE-300x180.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 671px) 100vw, 671px\" \/><figcaption>.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019impatto delle misure restrittive sulle attivit\u00e0 commerciali, artigianali ed industriali si far\u00e0 sentire, naturalmente, anche alla riapertura quando cio\u00e8 i \u201cconduttori\u201d potranno tornare ad usufruire pienamente dei locali condotti in locazione: si pensi solo alle restrizioni derivanti dalle nuove misure di sicurezza nelle modalit\u00e0 di fruizione di bar, ristoranti o parrucchieri e comunque di tutti locali \u201cal pubblico\u201d .<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le misure specifiche previste dal Legislatore a tutela di coloro che pagano canoni di locazione (come il credito di imposta pari al 60% del canone riconosciuto per il mese di marzo immobili in categoria C1 art. 65 decreto Cura Italia ) sembrano, a dire il vero, parziali.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019esigenza degli esercenti \u00e8 quella di mantenere il contratto di locazione, ma certamente per preservare la continuit\u00e0 delle attivit\u00e0, le condizioni contrattuali dovrebbero essere riviste in attesa di riprendere dei ritmi &#8220;quasi&#8221; normali.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La strada pi\u00f9 semplice per ottenere una revisione delle condizioni contrattuali \u00e8 ovviamente quella dell\u2019accordo tra le parti, il che non \u00e8 sempre cos\u00ec scontato considerato che gli interessi del conduttore e del locatore appaiono a prima vista confliggenti (ma cos\u00ec, in realt\u00e0, non \u00e8).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ora come fare ad ottenere una rinegoziazione del contratto se il contratto non prevede delle specifiche clausole che prevedono la revisione al verificarsi di determinate eventi successivi alla stipula del contratto?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E\u2019 possibile appellarsi al principio di buona fede di cui all\u2019art. 1375 cc che deve accompagnare le parti di un contratto anche nella fase della esecuzione. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prestazioni delle parti devono mantenersi tra loro anche nella fase della esecuzione in sostanziale equilibrio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pertanto se in un contratto di durata, come \u00e8 appunto il contratto di locazione, insorgono degli eventi come quello stiamo vivendo, che modificano l\u2019equilibrio sostanziale tra le prestazioni delle parti, appare pienamente rispondente al dovere di buona fede nell\u2019esecuzione del contratto, che esse non si sottraggano ad una trattativa per ricondurre tali prestazioni ad equilibrio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si pu\u00f2 pertanto affermare che esiste sicuramente un dovere del locatore di non rifiutare in modo ostruzionistico e di non sottrarsi quindi alla richiesta di negoziazione del canone da parte del conduttore. Questi da parte sua non deve presentare richieste sproporzionate.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La durata della revisione del canone potr\u00e0 ragionevolmente avere una durata limitata nel tempo, in funzione dei prevedibili tempi di ripresa e di ritorno alla normalit\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019impatto delle misure restrittive sulle attivit\u00e0 commerciali, artigianali ed industriali si far\u00e0 sentire, naturalmente, anche alla riapertura quando cio\u00e8 i \u201cconduttori\u201d potranno tornare ad usufruire pienamente dei locali condotti in locazione: si pensi solo alle restrizioni derivanti dalle nuove misure di sicurezza nelle modalit\u00e0 di fruizione di bar, ristoranti o parrucchieri e comunque di tutti &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/www.piscitellistudiolegale.it\/?p=162\" class=\"more-link\">Leggi tutto<span class=\"screen-reader-text\"> &#8220;Misure restrittive da emergenza sanitaria:  \u00e8 possibile rinegoziare il canone di locazione delle attivit\u00e0 commerciali?&#8221;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[17,16],"class_list":["post-162","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog","tag-emergenza-sanitari-e-contratto-di-locazione-commerciale","tag-revisione-canone-locazione-attivita-commerciali"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Misure restrittive da emergenza sanitaria: \u00e8 possibile rinegoziare il canone di locazione delle attivit\u00e0 commerciali? 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